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住宅ローンで購入した自宅マンションを賃貸に出せる?賃貸に出す場合の注意点!

投稿日:2017年9月28日 更新日:

サラリーマン大家さんに関する本は、いまや書店で所狭しと並んでいます。


サラリーマンの副収入の手段としても不動産賃貸収入をやっている方も結構いるようです。

不動産収入はサラリーマンができる数少ない節税手段の一つなんてことも聞かれたことがある方もいるのではないでしょうか。

老後の収入不安には、家賃収入を!

なんて謳い文句を聞いたことがあるかもしれません。

さて、

このブログでは、巷でよく言われるワンルームマンションを購入して副収入の方法を得る方法ではなく、自分自身が銀行からローンを使って購入したマンションを賃貸できるのか?

自宅マンションを賃貸に出す場合の注意点は?

そういった所を書いていきたいと思います。

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住宅ローンで購入したマンションを賃貸に出せるのか?

そもそも、

銀行から住宅ローンを借りて購入したマンションを他人に賃貸できるのか?

 

基本的に通常銀行で組んだ住宅ローンではできないというのが回答になります。

しかし、以下の理由があれば賃貸にだすことができます。

 

・会社から転勤を命ぜられた

・病気療養で自宅を留守にするので、その間は自宅を賃貸に出す。

・出産や育児で長期間里帰りするので、その間は自宅を賃貸に出す。

 

そういったやむを得ない事情あれば、ほとんどの銀行はローン返済中の自宅を賃貸に出すことを許しているようです。

 

実は、住宅ローンの中でもあるローンだけは、ローン返済中に自宅を賃貸に出すことが可能になっています。

そのローンとは、フラット35という住宅ローンです。

フラット35をやっている住宅支援機構は、転勤や家庭のやむを得ない事情がなくても、住宅ローン返済中の転居を認め、賃貸を認めています。

住宅支援機能のホームページにその趣旨が記載されています。

住宅支援機構HPへ

 

これから住宅購入でローンを組まれる方は、フラット35を検討してみるのもいいかと思います。

フラット35の良いところは、返済期限まで金利が変わらず毎月の支払いが一定であるところですね。僕も使っています。

 

自宅マンションを賃貸に出す場合の注意点!

自宅マンションを賃貸に出すときの注意点はあるのでしょうか?

 

住宅ローン優遇金利が享受できない可能性あり!

現在の住宅ローンで受けている金利優遇が受けられなくなる可能性があります。

ここは、住宅ローンを借りている銀行などの確認するのがいいでしょう。

 

中には銀行に黙って賃貸に出している人もみかけますが、それは絶対にやめたほうがいいですね。今後マイナンバーとかでしっかり管理されるようになると、そういうルール違反はすぐにバレてしまいます。

 

借り手がみつからない時のリスクを考えておく

家賃収入を得ることが目的なのに、借りてくれる人がみつからない。

これは非常にリスクです。

 

空き家のままだと当然収入はないので、空き家になっても当面生活ができるように余裕資金を準備しておく必要があります。

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